Вторичное жилье vs. квартира в новостройке: разбираемся в вопросе

В сложном вопросе: что покупать — квартиру в новостройке или «вторичное» жилье, — пожалуй, нет готового ответа. И тот и другой вариант имеет ряд недостатков и ряд достоинств.

При естественном условии, что финансовая сторона вопроса позволяет выбирать.

Дополнительно отметим, что вторичным жильем считается даже совершенно новое жилье, оставшееся непроданным после сдачи дома (при реализации оно также будет считаться вторичным). Квартиры в новостройке покупаются (чаще всего) еще до строительства самого объекта и на момент сдачи дома все выкуплены собственниками.

Таким образом, под первичным жильем будем понимать жилье в новостройке, выкупленное до сдачи всего дома.

Бывают случаи, когда дома сдаются по 10 или 15 лет, то есть анекдотически старые новостройки.

Итак, учтем все «за» и «против» покупки квартиры в новостройке и покупки жилья на вторичном рынке недвижимости.

]]>]]>

Преимущества  покупки квартиры в новостройке:

  1. Современная планировка, использование новых современных материалов при строительстве, новые коммуникации, наличие собственной инфраструктуры — неоспоримые плюсы.
  2. Новостройки продаются чаще всего дешевле вторичного жилья по ценам за квадратный метр.
  3. Юридическая чистота новых квартир: нет прежних собственников, квартира не подарена.

Обратная сторона покупки квартиры в новостройке, то бишь варианты «против»:

  1. Длительный промежуток между оплатой покупки (всей стоимости квартиры или рассрочки) и заселением в выкупленное жилье.
  2. Вариант «недостроя», то есть деньги полностью оплачены, а дом остался на уровне закладки фундамента или хуже — котлована.

Много громких дел, связанных с долевым строительством, в разных городах России случилось за последний год. Власти взяли решение острых вопросов под свой контроль. Однако несвоевременная сдача объектов или совсем отсутствие объектов не останавливает огромное количество россиян выбирать именно этот способ покупки недвижимости.

     3. Вариант несанкционированной постройки дома: дом сдан, но неожиданно выясняется, что он «не должен здесь находится».

Показательным примером могут служить сданные дома в новом районе Минска — столицы Республики Беларусь, которые будут отданы под снос. Все новостные источки страны растащили новость на цитаты:  «Исполком заявил, что стройка незаконная, и принял решение о сносе 10 домов».

С вторичным жильем все как раз-таки наоборот.

Из очевидных плюсов:  вторичное жилье можно посмотреть, «пощупать».

А также:

  1. Огромное количество предложений в разных районах города.
  2. Быстрое заселение в выкупленное жилье.

Из минусов:

  1. Возможные неполадки коммуникации, планировка времен постройки дома, изношенность всех систем.
  2. Возможен вариант «скрытой» прописки физических лиц, которые неожиданно могут объявиться и заявить о правах собственности на выкупленное жилье. Этот вопрос по-прежнему остается непроработан.

Пожалуй, готового ответа на вопрос: квартира в новостройке или вторичное жилье — не будет никогда. Каждый покупатель решает для себя, соизмеряя все плюсы и минусы со своими возможностями.

Однако если ни вариант покупки при помощи долевого строительства (100%-ная оплата и период ожидания), ни ипотека (первоначальный взнос и переплата в 200-250% от первоначальной стоимости) вам не подходит, воспользуйтесь умной программой покупки недвижимости при помощи «Стройкассы».

Программа доступного жилья «Стройкасса» предоставляет участникам возможность покупки квартиры как в новостройках, так и на рынке вторичного жилья.

Главное условие — квартира должна быть пригодна для жизни, жилье — не ветхое и не идущее под снос.

Юридическую «чистоту» покупки проверяет риэлторское агентство: главный минус «вторички» априори снят.

Если участника программы не устраивают варианты, предоставленные компанией для покупки, он может предложить свой. Однако следует иметь в виду, что квартира должна быть не больше/не дороже той, которая предусмотрена выбранным тарифным планом.

Либо если участник имеет возможность — есть вариант ]]>покупки с доплатой]]>.

Покупка квартиры с помощью «Стройкассы» — это проверенные юридически «чистые» квартиры

  • без внесения разовой 100%-ной стоимости жилья,
  • без внесения разового первоначального вноса,
  • без справок и поручителей.

Стройкасса — программа покупки недвижимости с максимально комфортными условиями:

С минимальным периодом ожидания и рассрочкой платежа после вселения сроком 15 лет.

Программа работает на всей территории Российской Федерации, а также в странах СНГ.

Ищите контакты представителей в совем регионе на сайте в разделе     ]]>Представители в РФ]]>

                                                                                                                                 ]]>Представители в СНГ]]>

                                                                                                                                 ]]>Представители в РБ]]>

Читайте также:

]]>Покупка квартиры по цене арендного жилья]]>

]]>Как снять квартиру с дальнейшим правом выкупа?]]>

]]>Стройкасса: меньше платишь — крепче спишь]]>

]]>Аренда квартиры в складчину, или европейский взгляд на аренду недвижимости в России]]>