Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой? Делимся секретами

Приобретая жильё через агентство недвижимости,  покупатель не сильно вникает во все нюансы процесса, ведь решение всех вопросов, в том числе и юридическая проверка приобретаемой квартиры, ложиться на плечи риелторов. Но что же делать, если вы решили приобрести квартиру самостоятельно? Крайне важно уметь разбираться в документах, которые фигурируют при заключении сделки, чтобы в будущем обезопасить себя и своё имущество от притязаний со стороны третьих лиц.

 

1) Какие документы необходимо проверить при приобретении недвижимости?

Не имеет значения, приобретаете вы квартиру самостоятельно или через агентство, важно  обладать хотя бы элементарными юридическими знаниями. Это в разы снизит риск стать жертвой каких-либо махинаций в сфере недвижимости. Перед расчётом с продавцом и подписанием непосредственно самого договора, необходимо собрать  и проверить всю актуальную документацию по сделке.

Одним из основных документов, который необходимо проверить,  является свидетельство о праве собственности. Именно это свидетельство подтверждает неоспоримые права продавца на квартиру. В тексте документа в обязательном порядке имеются отсылки на документы, которые явились основанием для регистрации права собственности за продавцом. Как правило, такими документами являются договора купли-продажи, мены или дарения. Обратите внимание на наличие синей печати ФРС на документе. Если печать отсутствует, то совершить сделку будет невозможно, т.к. эти документы будут сдаваться в ФРС для регистрации.

 

2) Как проверить свидетельство о собственности на квартиру?

Чтобы иметь возможность убедиться в том, что свидетельство действительно подлинное, необходимо ознакомиться именно с бумажным вариантом документа при личной встрече с продавцом, а не по средствам электронной почты как это частенько бывает. Свидетельство должно быть напечатано на гербовой бумаге, имеющей номер, ни в коем случае не иметь каких-либо дефектов или исправлений по тексту. В свидетельстве вы должны найти полную информацию о правообладателе, его паспортные данные, а так же не информацию об объекте недвижимости (адрес, площадь). О  наличии ограничений или обременений на квартиру так же можно узнать, изучив данный документ.

 

3) Как проверить паспорт продавца?

В первую очередь вы должны убедиться в том, что паспортные данные, указанные в свидетельстве о праве собственности соответствуют данным, указанным в документе, подтверждающем личность продавца. Для прочей уверенности, лучше самостоятельно через официальный сайт миграционной службы проверить подлинность документа.

 

4) Как проверить обременение на квартиру?

К обременениям на квартиру относятся залог, аренда или арест. Актуальную информацию о наличии обременений можно найти только в выписке из ЕГРП на данный объект недвижимости.

Получить такую выписку можно двумя способами: первый — сделать запрос на сайте Росреестра и вам предоставят электронный вариант этого документа; второй — сходить в ФРЦ или МФЦ и заказать бумажный вариант. .

 

5) Нужен ли кадастровый и технический паспорт?

При регистрации права собственности государственный орган в обязательно порядке потребует и кадастровый и технический паспорт объекта. Если при осмотре квартиры и изучении тех.паспорта вы обнаружили, что была сделана перепланировка объекта и это ни коим образом не отражено в документе, то необходимо попросить продавца его обновить.

 

6) Необходимо ли согласие супруга на продажу квартиры?

Однозначно да. Если продавец квартиры состоит в браке, то в наличии должен иметься документ-согласие от супруга, заверенный непосредственно у нотариуса.

 

7) Как проверить наличие прописанных лиц?

Перед покупкой квартиры вы должны убедиться в том, что в квартире никто не прописан и отсутствуют лица, которые в дальнейшем могут объявится и заявить о праве проживать в вашей квартире. Для этого продавец обязан вам предоставить расширенную справку, которую выдают в паспортной службе. В последствии полученные данные фиксируется в договоре купли-продажи.

 

]]>]]>